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🎯 왜 검단신도시 상가인가?
- 최적의 입지 조건
- 높은 품질의 건축물
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💼 풍부한 소비자층!
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검단신도시 상가, 성공의 시작은 여기서!
과거에는 집 한채 마련하는 것을
큰 꿈으로 여겨왔던 것과 달리 매월 꾸준한
수입을 기대할수 있는 수익형 부동산에
관심을 갖는 사람들이 늘어나면서
검단신도시 상가 투자에 관한 강좌나
전문 서적이 부쩍 증가하는 추세입니다.
그렇다면 이러한 트렌드가 갑자기
자리 잡는 이유가 무엇인지 살펴보고,
안전하게 분양받는 방법부터
진행시 유의해야 할점까지
알아보겠습니다.
< 근린 상가란? >
우선, 근린 상가를 알아보면 일반적으로
다양한 업종이 집합한 5F 이하의
건물을 의미하며, 번화가에서 흔하게
볼수 있는 우량점포들입니다.
이러한 수익형 부동산에
관심을 갖는 이유는
주거용 상품과 달리 비교하기 어려운
높은 수입이 만들어져
또 다른 파이프라인을
형성하기 유리하다는
장점이 있기 때문입니다.
갭 방식의 리스크를 떠안을 필요 없으며,
미래를 준비할 안전장치가 되기에
장기화된 노후를 마련할수 있는 것입니다.
그리고 주변 시세에 따라 임대 비용이
정해지는 것이 아니라 내가 지닌 상품의
경쟁력만 뛰어나고 우수하다면
주변 상권의 영향을
전혀 받지 않으며,
자체적으로 책정할수 있으니
이 부분 역시 메리트로 작용하겠습니다.
< 주거용 부동산에 비하여 쉬운 관리 >
일반적으로 주택의 경우
계약 기간이 만료되면
내부 수리후 새 임차인을 맞이해야 하며,
노후 수준에 따라 꾸준히 관리해야 합니다.
그러나 검단신도시 상가는 전용 공간만
제공하는 것이므로 임차인 스스로
수리하거나 누수를 고치는 등
불편함을 개선한다는
이점이 존재하는데요.
영업이나 매출을 높이기 위하여 시설물을
보강하거나 미관을 관리하고
가치를 높이는 등
일상적으로 케어하는 노력이
더해진다는 점에서
임대인이 크게 신경쓸 필요 없다는 것이 매력적입니다.
< 가치 상승과 미래 비전 >
APT나 주택과 동일한 가치 상승 면에서도
큰 이점이 존재하는데,
임대료가 상승할수록
매월 받을수 있는 수익률이 증가합니다.
이와 동시에 미래 비전을 인정받으면서
부동산적 가치가 증가하고, 매매가 역시
올라가는등 선순환적
투입 구조를 지닙니다.
이처럼 주변 시세의 영향을 받지 않고,
독자적인 승승장구 가능하며
동반 상승 가능한 메리트를 가졌기에
좋은 검단신도시 상가를 골라서
접근한다면 공실의 위험을
피할수 있는데요.
< 좋은 상가를 고르는 방법 >
우선, 유동인구와 주동선이 우수한 상권을
선택하는 것이 바람직한데, 이는 매출을
올려줄 소비층이 두루 갖춰진 곳을
의미합니다.
일반적으로 아파트는 500 세대 이상,
오피스텔은 300 가구 이상일 경우
공실 리스크를 피할수 있다고 하는데요.
다음으로 주동선을 파악해야 하는데,
주택가 이외로 사람들이 다니는 길목이
어디인지 충분히 분석해야만
한다는 것입니다.
동일한 역세권에 해당하는 상권일지라도
고객이 소비하기 좋은 동선이어야만
좋은 입지에 해당하는
입지라 할수 있는데,
보통 오피스텔이나 초교, 마트, 병. 의원 등
각종 인프라가 조성되어 있는 경우입니다.
그리고 전철이나 도로를 중심에 두고
동선이 나누어진다면 더 많은 유동인구를
유입시킬수 있으므로
적절한 입지라 할수 있습니다.
다만, 여기서 유의해야 할 부분은 사람들이
잠깐 스쳐서 지나가는 환승 구간은
머무르는 시간이 다소 짧다는
특징이 있어서
소비력이 거의 없으므로 유효 수효로
보기는 어렵다는점 알아두셔야겠습니다.
그리고 수요층이 아무리 탄탄하여도
사람들이 찾기 어려운 장소에 위치하거나
교통이 불편한다면 외면받기 쉬운데요.
소비자 접근성이 유리하려면 고층보다
1F이 유리하며 가파른 언덕길과
비교했을때,
걷기 쉬운 내리막길에 대한 선호도가 높을 것입니다.
물론, 이러한 유형 역시 업종별로
차이가 날수 있는데
대표적으로 은행, 병. 의원 및
약국은 가시성이 중요하므로
대로변이 유리하지만
식당이나 주류점, 편의점의 경우
코너변이나 도로에
자리하는 것이 더 편리할수 있겠습니다.
이처럼 업종별 성격에 따라
상이할수 있으나
공통분모는 사람이
자주 유입되는 곳이어야만
매출이 높다는 것은
불변의 법칙으로 통합니다.
다만, 테마 상권 형태는
피하는 것이 좋은데
한동안 유행처럼 번졌던 유형이지만
근래에는
구시대의 산물로 평가받고 있습니다.
지금은 수요층이 따르지 않으므로
고려하지 않는 것이 좋으며,
유사한 트렌드는 찾지 않아야 추후
꾸준한 활성화를 기대할수 있겠습니다.
이 외로 역세권 개발이나
대규모 산단 개발,
여러 호재가 작용하는 곳에 입지하는
검단신도시 상가는 비교적 안정적인
임대 소득을 올릴수 있는데요.
이처럼 유효 수요층이 잠재적으로
존재하는
지역은 수입이 안정적이므로 매도시
시세차익을 얻을수 있습니다.
신규 분양 건물이 준공 이후 랜드마크로
자리 잡는다면 좋겠지만
그렇지 않은 케이스도
꽤 많기에 상당한 분석이 필요한데요.
< 충분히 살펴보고 유의해야 할 점 >
요즘처럼 경기가 안좋은 시기에는
세입자의 상황이 여의치 않아
임대료 인하를
요구하는 케이스가 꽤 많은데,
이때 신중히
고려한후 진행하는 것이 바람직합니다.
그리고 신규 분양을 고려한다면
금액 분석시
전용 면적을 조건으로
계산하는 것이 좋으며,
일반적인 광고에 현혹되지 않아야 합니다.
이 외로 주변에 형성된 인프라와
입지 여건이
뚜렷한 곳인지 우선적으로 분석해 본후
이에 걸맞은 금액인지 판별해 봐야 됩니다.
근래에는 호재와 개발을 두루 갖춘
검단신도시 상가 투입에 관심을 가지는
분들이 증가하는 추세인데요.
변수가 많은 수익형 부동산 특성상
충분한 정보를 살펴보고 분석해야 합니다.
